Comprendre votre équité et vos options
L'analyse stratégique de votre situation — le point de départ
Avant toute décision, vous devez comprendre votre équité réelle dans votre propriété. C'est cette donnée qui détermine vos options et le risque réel de chaque scénario. Un calcul exact change tout.
Comment calculer votre équité réelle
Équité = Valeur marchande actuelle − Toutes les dettes garanties par la propriété. Les dettes incluent : votre hypothèque principale, toute deuxième hypothèque ou ligne de crédit hypothécaire (HELOC), les taxes municipales et scolaires en souffrance, les hypothèques légales (construction, condo), et les droits d'arrérages du prêteur. Ne vous fiez pas à l'évaluation municipale — elle peut être très différente de la valeur marchande réelle.
L'équité positive vs négative
Si votre équité est positive (valeur > dettes), vous avez de l'espace pour agir : refinancement, vente volontaire, rachat de créance. Si votre équité est nulle ou légèrement positive, les options se réduisent mais existent encore. Si votre équité est négative (propriété vaut moins que les dettes), la vente ou le délaissement peut laisser un solde résiduel dont vous restez responsable.
Les quatre scénarios et leurs implications
Scénario A : Équité forte (>30%) — vous avez plusieurs options de qualité. Scénario B : Équité modérée (10-30%) — négociation et vente rapide sont viables. Scénario C : Équité faible (<10%) — chaque dollar compte, agissez vite. Scénario D : Équité négative — consultez un syndic et un avocat immédiatement.
Comment Rockfello Capital peut aider
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