Le délaissement volontaire
Remettre les clés — une décision à comprendre avant d'agir
Le délaissement volontaire consiste à remettre votre propriété à votre prêteur hypothécaire en échange de l'annulation de la dette hypothécaire garantie. C'est parfois une option valide, mais ses conséquences doivent être pleinement comprises.
Qu'est-ce que le délaissement volontaire?
Aussi appelé «remise des clés», le délaissement volontaire est un acte notarié par lequel vous transférez volontairement la propriété à votre créancier hypothécaire. En échange, le créancier abandonne généralement son recours pour le solde restant dû après la valeur de la propriété. Il faut cependant vérifier que cela est bien stipulé dans l'entente.
Quand envisager cette option?
Quand votre équité est nulle ou négative (propriété vaut moins que la dette). Quand les coûts d'une vente dépasseraient le produit de vente. Quand vous souhaitez éviter une procédure judiciaire longue. Quand votre prêteur accepte de libérer toutes vos obligations hypothécaires. Mais attention : si votre équité est positive, un délaissement vous fait perdre cette valeur.
Ce que le délaissement ne règle pas
Le délaissement ne libère pas des hypothèques de rang inférieur (deuxième hypothèque, hypothèque légale). Il ne règle pas les dettes fiscales (taxes municipales en souffrance). Il peut avoir des conséquences fiscales (gain ou perte en capital). Il affecte votre dossier de crédit. Il ne s'applique qu'à l'hypothèque concernée.
Comment Rockfello Capital peut aider
Avant de délaisser, appelez-nous. Si votre propriété a encore de l'équité — même faible — nous pouvons parfois vous proposer un achat direct qui vous retourne cette valeur. Le délaissement devrait être la dernière option, pas la première.